Działka i Warunki Zabudowy

Sprawdź MPZP: Idź do Urzędu Gminy i sprawdź, czy działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli tak – wypis i wyrys dostaniesz w kilka dni.

Brak MPZP (Warunki Zabudowy): Jeśli planu nie ma, musisz złożyć wniosek o wydanie Warunków Zabudowy (WZ). Uwaga: To może potrwać od 2 do nawet 6 miesięcy!

Mapa do celów projektowych

Zleć to geodecie od razu. Mapa zasadnicza z urzędu nie wystarczy – musi być zaktualizowana. Czas oczekiwania: 2-4 tygodnie.

Media (Promesy)

Złóż wnioski o zapewnienie dostaw mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja) u lokalnych dostawców. Potrzebujesz tych dokumentów do projektu.

Zakup i Adaptacja Projektu

• Kupujesz gotowy projekt lub zlecasz indywidualny.
• Zatrudniasz Architekta Adaptującego. On nanosi projekt na mapę Twojej działki, dostosowuje fundamenty do warunków gruntowych i przygotowuje PZT (Projekt Zagospodarowania Terenu).

Pozwolenie na budowę

Gotowy projekt (4 egzemplarze) składasz w Starostwie Powiatowym wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Urzędowy czas oczekiwania: do 65 dni (zazwyczaj ok. 3-4 tygodnie).

Start

Po otrzymaniu decyzji, musi się ona uprawomocnić (14 dni). Wtedy:

• Odbierasz Dziennik Budowy w Starostwie.
• Zatrudniasz Kierownika Budowy (obowiązkowo!).
• Zgłaszasz rozpoczęcie robót do PINB (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego) – minimum 7 dni przed startem.

Przygotowanie terenu

• Geodeta: Wytycza obrys budynku (wbija paliki w osiach ścian).
• Koparka: Zdejmuje warstwę "humusu" (urodzajnej ziemi) – odłóż ją na pryzmę, przyda się do ogrodu.

Wykopy i zbrojenie

• Kopanie rowów pod ławy fundamentowe (ręcznie lub minikoparką).
• Wylanie "chudziaka" (chudy beton podkładowy).
• Zbrojarz kręci zbrojenie ław.

Zalewanie

Wjazd "gruszki" z betonem towarowym. Zalewamy ławy fundamentowe.

Ściany fundamentowe

Po wyschnięciu ław (kilka dni), murarze stawiają ściany z bloczków betonowych (lub wylewa się je z betonu – monolit).

Izolacja i kanalizacja

• Kluczowy moment: Izolacja przeciwwilgociowa (pionowa i pozioma) oraz termiczna (styrodur XPS/styropian aqua).
• Hydraulik: Układa rury kanalizacyjne (tzw. "leżaki") wewnątrz fundamentów i wyprowadza je na zewnątrz.

Zasypanie

Wnętrze fundamentów zasypuje się piachem, który trzeba zagęścić mechanicznie (skoczkiem/zagęszczarką) warstwa po warstwie. Na wierzch wylewa się "chudy beton" (płyta zero).

Ściany nośne

Murarze stawiają ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne. Zwróć uwagę na pozostawienie otworów okiennych i drzwiowych o dokładnych wymiarach z projektu.

Strop i schody

• Szalowanie (deskowanie) i zbrojenie stropu oraz schodów żelbetowych.
• Zalewanie betonem towarowym. Beton trzeba "pielęgnować" (polewać wodą) przez kilka-kilkanaście dni, by nie popękał.

Ścianki kolankowe i wieniec

Budowa ścianek na piętrze i wylanie ostatniego elementu żelbetowego (wieńca), który zepnie dach z murami.

Dach

• Cieśla: Montuje więźbę dachową (krokwie, płatwie, murłaty). Drewno musi być impregnowane.
• Dekarz: Układa membranę dachową (lub deskowanie z papą), łaty, kontrłaty i ostateczne pokrycie (dachówka/blacha).
• Montaż rynien i okien dachowych.

Pomiar otworów

To krytyczny moment. Nie zamawiaj okien "z projektu". Wezwij firmę od okien na "pomiar z natury" po wymurowaniu ścian. Otwory mogą się różnić o kilka centymetrów.

Montaż okien

Decyzja: Montaż standardowy (na pianę) czy szczelny (tzw. ciepły montaż na taśmy paroprzepuszczalne i paroszczelne)? Ciepły montaż jest droższy, ale zapobiega mostkom termicznym i pleśni.

Brama i drzwi

Montaż bramy garażowej i drzwi zewnętrznych (często montuje się drzwi tymczasowe, by nie zniszczyć docelowych podczas prac wykończeniowych).

Elektryka

Elektryk rozprowadza kable, obsadza puszki pod gniazdka.

Hydraulika (Piony i podejścia)

Rozprowadzenie rur z wodą do kuchni i łazienek oraz pionów kanalizacyjnych.

Tynki

Tynkarze wchodzą, gdy instalacje na ścianach są gotowe.

Wybór: Gipsowe (gładsze, cieplejsze, szybciej schną, ale mniej odporne na uderzenia) lub Cementowo-Wapienne (twardsze, odporne na wilgoć, idealne do łazienek/garażu, ale bardziej chropowate).

Podłoga na gruncie

• Układanie styropianu podłogowego (zazwyczaj 15-20 cm na parterze).
• Rozłożenie folii aluminiowej.

Ogrzewanie

Instalatorzy układają pętle ogrzewania podłogowego i podpinają je do rozdzielaczy. Koniecznie zrób próbę ciśnieniową szczelności przed zalaniem!

Wylewki (Jastrych)

Zalanie rur betonem (mixokret) lub wylewką anhydrytową. Posadzka musi schnąć kilka tygodni (proces można przyspieszyć tzw. wygrzewaniem posadzki, jeśli masz już piec).

Ocieplenie Poddasza

• Układanie wełny mineralnej między krokwiami (lub natrysk piany PUR).
• Montaż stelaży pod płyty G-K.
• Bardzo ważna: Szczelna paroizolacja (folia).

Elewacja

Przyklejenie styropianu do ścian zewnętrznych, zatopienie siatki w kleju i nałożenie tynku strukturalnego (baranka).

Zabudowa G-K

Płyty gipsowo-kartonowe na sufitach i poddaszu. Szpachlowanie łączeń.

Gładzie i Malowanie

Szlifowanie ścian na lustro, gruntowanie i pierwsze malowanie (zazwyczaj na biało).

Łazienki (Prace mokre)

Hydroizolacja (folia w płynie) w strefach mokrych, układanie płytek, fugowanie.

Podłogi

Układanie paneli, parkietu lub desek (dopiero gdy wylewka jest całkowicie sucha! - sprawdź wilgotność miernikiem CM).

Drzwi wewnętrzne

Montuje się je na samym końcu, gdy podłogi są gotowe (ościeżnice regulowane opierają się na gotowej podłodze).

Biały montaż

Instalacja gniazdek, włączników, lamp, kranów, toalet, umywalek.

Meble

Montaż kuchni i szaf wnękowych.

• Zbierz protokoły odbioru od kominiarza, elektryka, gazownika oraz inwentaryzację powykonawczą od geodety.
• Kierownik Budowy zamyka Dziennik Budowy.
• Składasz Zawiadomienie o zakończeniu budowy w PINB. Jeśli w ciągu 14 dni nie wniosą sprzeciwu (tzw. milcząca zgoda), możesz się legalnie wprowadzić i zameldować.